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摘要 Abstract
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作者：顏誌君（Jerry Zhi-Jun Yan）、楊友仁（Daniel You-Ren Yang） | 首次發表於 2024-05-13
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0001
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0001
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摘要 Abstract
本文以臺中市單元二重劃區為案例，探討自辦市地重劃的預售抵費地現象，分析市地重劃之自辦轉向所牽動的土地金融化模式以及地方實作。開發商如何藉由重劃制度與重劃會組織操作抵費地預售？預售抵費地的融資方式、交易特徵、網絡結構為何？如何影響重劃區的土地市場與重劃治理？本文提出「非正式土地金融網絡」概念來加以解釋。為了在自辦重劃過程中加快運用金融槓桿，開發商研發一套預售抵費地的實作模式，藉由抵費地做為投資回饋，創造出吸納個人投資者與法人企業資金的新型態金融資產。預售抵費地的交易係內閉於特定政商網絡當中，由政商聯盟透過自訂私契進行治理，成為臺中都市發展的灰色地帶。在低度規管的狀況下，政商菁英藉由抵費地交易擷取了龐大地租，並衍生出尋租與金融弊端。
關鍵詞：自辦市地重劃、抵費地、土地金融化、非正式性、非正式土地金融網絡 |
作者：陳虹穎（Hung-Ying Chen） | 首次發表於 2024-05-13
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0002
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0002
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摘要 Abstract
亞洲近年來快速、垂直都市化過程是否涉及都市金融化之進程，至今仍是未定爭論。爭論主因在於：即便高度炒作的土地、建物市場，亦未必有接軌國際金融、發展成衍生性金融商品與市場，例如：不動產證券化、次級房貸。本研究分析都市建築容積的多重經濟化過程，細緻化上述討論。本文以雙北都會區為例，說明臺灣城市上空如何成為住宅開發、社會福利、交通運輸、其他基礎建設計畫……等融資計畫的資源前沿。本研究計畫基於和政府規劃官員、規劃師、估價師、開發業者、仲介與銀行從業人員之深度訪談、焦點團體，佐以規劃公司諮詢文件，檢視臺北都會區的市場導向容積政策工具。分析架構上，本文援引經濟社會學者Koray Çalışkan與Michel Callon理論化「經濟化」，將臺灣空間規劃中的「容積」再概念化為「都市空權」，以強調其做為共有資源之特性。本文介紹臺灣都市治理過程中常見的三種都市空權市場工具──「容積獎勵」、「容積移轉」與「增額容積」個別的市場平臺與競合關係，並勾勒拼裝「都市空權」的政策規劃與市場實作，如何帶動容積經濟化與都市金融化的雙重過程。
關鍵詞：空權、容積、市場工具、高密度化、經濟化 |
作者：黃舒楣（Shu-Mei Huang）、陳盈棻（Ying-Fen Chen）、張詠然（Wing-Yin Cheung）、洪與成（Yu-Cheng Hung）、梁景鴻（King-Hung Leung） | 首次發表於 2024-05-13
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0003
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0003
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摘要 Abstract
2019年反送中運動後迎來香港人大移動，港人心酸自嘲「走難」，於移動性協商中兼有個體求存與未來想像。本文擬概念化「撤離的日常化」，探討自此香港居民隨時做好準備移動／撤離的現象，理解「撤離」做為特定型態的移動，帶有三重動機：避險、具有未來性、尋求他方。「撤離」做為個人在政治危機高壓情勢下的短期生存戰略，望住先（邊走邊看）；或心向共同體存續，尋求一跨境、分散又延展相連之生存策略。初步發現：撤離前往英國和臺灣的比例偏多；撤離並非短暫動作，而持續在日常中醞釀發酵。「撤離」意識未必在離港後停下。另類的「共識」浮現於移動中的港人覺察──無論此刻在何處，撤離之日常化以不同形式存在，「香港」做為移動出發點，亦似是恆久目的地。
關鍵詞：撤離的日常化、移動性、香港、臺灣 |
作者：曾柏嘉（Po-Chia Tseng） | 首次發表於 2024-05-13
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0004
DOI：https://dx.doi.org/10.6786/TJS.202312_(74).0004
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摘要 Abstract
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